Autorizația de construcție dispare în România, toți românii trebuie să știe. Ce poți construi cu acte mai puține, doar cu notificarea Primăriei

În România, timp de câteva decenii, orice lucrare de modernizare sau renovare a unei clădiri a fost asociată cu dobândirea unei autorizații de construire. Din punct de vedere legal, nu puteai construi ceva în apartamentul tău sau în curtea casei, fără să obții în prealabil respectivul document. Având în vedere cât de greoaie era respectiva procedură, nu ar trebui să vină ca o surpriză desființarea necesității documentului într-o varietate foarte mare de situații.

În teorie, tot trebuie să notifici primăria de pe raza localității în care execuți lucrarea, dar măcar poți să-ți vezi de treabă fără să mai faci efortul semnificativ de dobândire a autorizației de construire. Noua particularitate legislativă a fost introdusă în Codul Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor, act normativ aprobat deja de Guvern din 29 martie 2023. Nu mai puțin de 17 acte normative au fost modificate pentru materializarea acestei inițiative.

Ce poți să construiești fără autorizație de construire în România

Doar cu notificarea primăriei, poți executa locuințe unifamiliale pentru folosința proprie, cu parter, fără subsol, de 150 mp, pe bază de proiecte proprii, întocmite de specialiști sau proiecte tip puse la dispoziție de autoritățile locale. De asemenea, fără autorizație, poți închide balcoane din blocuri, poți face garaje, terase acoperite, pergole sau bucătării de vară.

Lista completă de situații în care nu mai ai nevoie de autorizație de construcție în România este următoarea:

a) realizarea de construcții noi în afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice, după cum urmează:

• clădiri/construcții noi exterioare locuințelor unifamiliale astfel cum sunt garaje, terase acoperite, pergole, bucătarii de vară, chioșcuri, piscină, grup sanitar și altele asemenea, care nu depășesc 50 mp;
• o singură locuință unifamilială cu acces și lot propriu, parter, fără subsol, cu o suprafață construită maximă de 150 mp, în mediu rural, cu respectarea regulamentului de urbanism aplicabil numai în baza unor proiecte tip puse la dispoziție de autoritățile publice centrale sau județene, achiziționate pe baza unor concursuri de soluții, cu respectarea specificului local.

b) realizarea de intervenții asupra construcțiilor existente în afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice, după cum urmează:

•  construirea de împrejmuiri noi prin desființarea celor existente numai în conformitate cu reglementările urbanistice aplicabile;
• înlocuirea acoperișului existent în aceeași formă sau prin reconfigurare și înălțare cu maxim 0,50m și numai dacă înălțimea la streașină și coamă se încadrează în înălțimea maximum admisă prin regulamentul de urbanism aplicabil;
• lucrări de amenajare mansardă în poduri existente, inclusiv asigurarea circulațiilor verticale în locuințe unifamiliale, fără modificări aduse asupra volumetriei de ansamblu a clădirii, numai dacă nu sunt necesare măsuri de consolidare a clădirii;
• renovarea și extinderea bucătăriei, renovarea și extinderea băii, închiderea în mod unitar a logiilor și balcoanelor în apartamente locuințe colective;
• modificări de compartimentare/ remodelări ale pereților interiori nestructurali, sau exteriori dacă nu se modifică dimensiunea casei pentru locuințe unifamiliale;
• remodelări fațade, numai dacă acestea nu au rol structural portant;
• lucrări de reabilitare energetică unitară a anvelopei și/sau a acoperișului – dacă nu se schimbă sistemul constructiv al acestuia, respectiv terasă/șarpantă – la clădiri de locuit individuale cu maxim 3 niveluri;
•  modificări de compartimentare interioară, nestructurală, demontabilă, realizată din materiale ușoare numai dacă nu sunt afectate lungimea și/ sau gabaritul căilor de evacuare, ori funcționarea instalațiilor cu rol în asigurarea securității la incendiu, ori gradul de rezistență/nivelul de stabilitate la foc al construcției;
•  schimbarea de destinație, numai în situația în care pentru realizarea acesteia nu sunt necesare lucrări de construire/desființare pentru care legea prevede emiterea autorizației de construire/desființare, și numai cu încadrarea în prevederile documentațiilor de urbanism aprobate pentru funcțiuni comerciale sau de birouri, cu acces public;
• extinderi sau schimbări de destinație ale unor încăperi aparținând clădirilor existente în vederea amenajării de grupuri sanitare sau camere tehnice cu suprafețe de max. 25 mp;
• lucrări de întreținere periodică și reparații curente la infrastructura de rețele edilitare și la instalațiile aferente.